Choisir le bon syndic de copropriété peut être une tâche complexe pour les copropriétaires. Les gestionnaires immobiliers sont responsables de la bonne gestion d'un immeuble, il est donc important de nommer un gestionnaire qui correspond aux besoins de la gérance de votre appartement. Découvrez les modes de gestion à choisir et les critères à considérer pour votre appartement.
Quel genre de syndic adopter pour votre copropriété ?
Il existe plusieurs types de syndics de copropriété qui peuvent gérer votre bien. Un syndic professionnel est une personne physique ou morale autre qu'une copropriété à qui vous confiez la gestion de la copropriété et le paiement des honoraires du syndic. La profession de syndic est spécifiquement réglementée par la loi Hoguet, qui impose à toute société de syndic de disposer d'une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie qui est le CCI, d'une garantie financière et d'une assurance responsabilité civile. Les fiduciaires volontaires sont élues comme étant fiduciaire, ils ont la même mission qu'un syndic professionnel et peut être assisté d'un comité syndical s'il est désigné par l'immeuble. Le fiduciaire de la coopérative est le président du conseil syndical et a le statut de fiduciaire, également appelé président-fiduciaire. Contrairement aux fiduciaires professionnels et aux fiduciaires volontaires, les fiduciaires coopératifs sont une forme de gestion coopérative gérée conjointement par tous les conseillers syndicaux et peuvent attribuer des tâches par parenté. Chaque type de syndic a ses avantages et ses inconvénients, selon vos besoins. On vous détaillera les différents critères à considérer lors du choix de votre agent de copropriété. Pour avoir plus d’informations, vous pouvez vous rendre sur bellman.immo.
Quelles sont les convictions pour sélectionner votre syndic de copropriété ?
Pour choisir le gestionnaire immobilier le plus adapté à votre appartement, il est important de comprendre certains aspects juridiques et de considérer plusieurs critères. Contrat de syndic de copropriété professionnel standard et tarifs de service selon le décret n° 2015-342 du 26 mars 2015, les syndics professionnels doivent mettre à disposition des appartements un contrat type de syndic conformément aux dispositions de la loi ALUR. Les contrats types fixent les tarifs des services syndicaux professionnels et définissent deux catégories. Le forfait de base correspond à ce que les copropriétaires paient pour que le syndic gère la copropriété. Le forfait de base traite de l'administration, de la gestion financière et du bon entretien du bâtiment. Les services spéciaux sont des services qui ne sont pas gérés quotidiennement. Par conséquent, il y a des frais pour ces services en plus des honoraires du syndic. Par exemple, la délivrance d'une déclaration datée qui est un document obligatoire pour la vente d'un appartement est considéré comme un service spécial. Si vous souhaitez choisir un syndic professionnel, il est important de comparer le coût du forfait de base et les frais supplémentaires qui peuvent vous être facturés. Ainsi, vous pourrez mieux estimer le prix annuel d'un gestionnaire de copropriété et choisir la bonne offre de gestion immobilière.
Comment est l’intégration des syndics dans la gérance de la copropriété ?
Les syndics proches des copropriétaires sont des syndics de copropriété réactifs qui participent à la gestion de la copropriété et se soucient des intérêts du syndicat des copropriétaires. Il est important de choisir un gestionnaire d'appartement réactif qui peut répondre efficacement à toutes vos demandes. Les syndics de coopératives peuvent réagir de manière inhabituelle, car les conseillers syndicaux sont majoritairement sur place. Par conséquent, ils peuvent réagir rapidement, par exemple en cas de dégâts des eaux. Si vous choisissez un syndic professionnel, il est important de choisir le cabinet le plus près de chez vous afin que votre gestionnaire puisse agir rapidement.
Pourquoi, c’est nécessaire l’expression entre les syndics et les copropriétaires ?
Il est très important que la direction de l'appartement communique régulièrement avec les copropriétaires ou du moins les membres du comité syndical. Dans ce cas, le conseil syndical fera le lien entre le syndic de copropriété et le syndicat des copropriétaires. La communication comprend également le partage des documents liés à la gestion de la copropriété, les convocations aux assemblées d'actionnaires, les procès-verbaux de réunion, les factures et les ordres d'intervention. Tous ces fichiers doivent être accessibles à tous les copropriétaires. Par conséquent, le dépositaire doit pouvoir communiquer ces documents rapidement, de préférence par dématérialisation et en libre accès. Pour information, le syndic professionnel doit fournir aux copropriétaires un extranet contenant tous ces documents. Avec l'application Matera, les copropriétaires peuvent facilement communiquer entre eux et accéder à tous les fichiers partagés à tout moment. Cela augmente la transparence et renforce le lien entre voisins. Pour changer de gérant de copropriété, vous devez adresser une lettre recommandée au gérant en exercice au moins 2 mois avant l'assemblée générale, accusant réception de la résolution et inscrivant la résolution à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Tout copropriétaire ou membre du conseil syndical peut ajouter cette résolution à l'ordre du jour.